パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
エントランス(市ヶ谷口)
東京都新宿区納戸町
64.61㎡
2LDK
13,500万円
外観
約16.2帖あるリビング・ダイニング・キッチン ※家具・調度品は販売対象外です。
合計約27.65㎡の広々としたテラス・ドライエリア ※家具・調度品は販売対象外です。
洋室 ※家具・調度品は販売対象外です。
洋室 ※家具・調度品は販売対象外です。
洋室
洗面室
1418サイズのフルオートバス・浴室換気乾燥機付
トイレ ※家具・調度品は販売対象外です。
玄関～廊下
廊下の壁面には分譲時オプションのエコカラット採用
共用廊下
エントランス(神楽坂口)
エントランス(市ヶ谷口)
外観写真(市ヶ谷口)
エントランスアプローチ(神楽坂口)
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
愛日小学校
… 現地より約400m／徒歩5分
牛込第三中学校
… 現地より約160m／徒歩2分
ポピンズナーサリースクール市ヶ谷
… 現地より約220m／徒歩3分
新宿区立市谷幼稚園
… 現地より約660m／徒歩9分
牛込台さこむら内科
… 現地より約300m／徒歩4分
なんど児童遊園
… 現地より約260m／徒歩4分
Santoku牛込神楽坂店
… 現地より約320m／徒歩4分
クリエイトSD(エス・ディー) 新宿牛込北町店
… 現地より約300m／徒歩4分
箪笥町特別出張所
… 現地より約570m／徒歩8分
エニタイムフィットネス 市ヶ谷店
… 現地より約690m／徒歩9分
ゆうちょ銀行 牛込店
… 現地より約590m／徒歩8分
東京国立近代美術館
… 現地より約2,940m／徒歩37分
物件概要
共通概要
| マンション名 | パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区納戸町 |
| 交通/駅徒歩 |
東京メトロ南北線「市ケ谷」駅 徒歩7分 都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩7分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上5階建 |
| 築年月 | 2022/05 |
| 総戸数 | 64戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル（株） |
| 施工会社 | 大末建設（株） |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス（株） |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 13,500万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 690.73万円 （208.94万円 ） |
| 間取 | 2LDK |
| 専有面積 | 64.61㎡ |
| バルコニー面積 | -- |
| テラス | 13.35㎡ |
| 向き | 東南 |
| 所在階 | B1階 |
| 管理費(月額) | 17,770円 |
| 修繕積立金(月額) | 12,170円 |
| その他費用(月額) |
2,200円 インターネット接続料：2,200円／月 |
| 駐車場(月額) | 空無 (33,000円 ～ 40,000円 2025年05月01日時点 ） |
|---|---|
| 現況 | 居住中 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 28.30m |
| 予定利回り | -- |
| 年間予定賃料収入 | -- |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| トランクルーム（月額） | (0.54㎡) |
| 備考 | ・テラス面積13.35㎡/使用料確認中 ・テラスストレージ面積4.49㎡/使用確認中 ・ドライエリア面積14.30㎡/使用料確認中 ・専有面積にトランクルーム面積0.54㎡含む |
情報公開日: 2025年5月2日
取引条件の有効期限: 2025年5月16日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／田中
物件番号 C48254388
電話を掛ける
TEL. 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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0120-991-852
【物件特性・エリアについて】
◆2022年5月築
・三井不動産旧分譲【パークホームズ】低層レジデンスシリーズ
◆都心アクセスに良好な「市ヶ谷」駅を生活圏とする立地
◆区立中根坂東公園が隣接した緑豊かな環境
【マンション特徴】
◆各階ゴミ置場、24時間ゴミ出し可能。
◆共用部分に無人コンビニ600（お菓子や日用品）設置（キャッシュレス対応）
【専有部仕様】
◆玄関・廊下・洗面室はタイル仕上げ
◆玄関横に0.54㎡のトランクルーム兼宅配ボックス付設
◆2WIC＋SIC＋壁面収納を備えた収納力豊富な間取り設計
◆リビング・玄関壁には分譲時オプションのエコカラット
◆合計約27.65㎡の広々としたテラス・ドライエリア付設
◆テラスには4.49㎡のテラスストレージ付設
◆TES式床暖房(LD)、浴室（1418サイズ）のフルオートバス、浴室換気乾燥機付き
◆キッチンと同柄のカップボード付設
◆ディスポーザー、ビルトイン浄水器、食洗器付き
【物件担当より】
当物件は、市ヶ谷駅を最寄とする都心へのアクセス良好、周辺には駅周辺には飲食店等の生活利便施設が立ち並ぶ利便性に秀でる立地にございます。
周辺には神楽坂商店街のような生活利便性が高い地域があり、かつ緑豊かな公園に隣接しており、閑静なエリアとしても認知されております。
お部屋は2つの大型WICとSIC、玄関横に付設された0.54㎡のトランクルーム兼宅配ボックス、テラスストレージと特に収納力に優れております。また、オーナー様は室内をとても大切に使用されており、非常に良好な状態を維持されております。
合計約27.65㎡の広々としたテラス・ドライエリアはお子様の遊び場やガーデニング等、幅広い用途にご利用いただくことができます。
テラスの床には白色のタイルが用いられているため、光を反射することで室内に明るさをもたらしております。
玄関や廊下、洗面室のタイル仕上げや、オーナー様が分譲時オプションで選択されたエコカラットは、室内全体の雰囲気を拡張高く、高級感あるものとしております。
是非、現地にて、お部屋の高級感ある雰囲気、開放感のあるテラスをご確認くださいませ。コンディション良好のお部屋ですので、
ご内見いただけましたら、お気に召していただけると存じます。
資金計画等のご相談も承っておりますので、お気軽にお問合せくださいませ。